القدرة على الاقتراض: ما هو المبلغ الذي يمكنك اقتراضه لشراء عقار في المغرب؟

1. نسبة الدين إلى الدخل: قاعدة الـ 40%

في المغرب، تحدد البنوك عادةً إجمالي القسط الشهري لجميع قروضك بنحو 40% من صافي دخلك الشهري . فإذا كان صافي دخلك الشهري 15,000 درهم، فإن الحد الأقصى للقسط الشهري يبلغ حوالي 6,000 درهم، شاملاً أي قروض مستحقة (سيارة، سلع استهلاكية، إلخ).

2. مدة القرض

تُمنح قروض الرهن العقاري عادةً لمدة تتراوح بين 15 و25 عامًا . كلما طالت مدة القرض، انخفض القسط الشهري، ولكن ارتفعت تكلفة الفائدة الإجمالية. كما يُؤخذ عمر المقترض عند انتهاء مدة القرض في الاعتبار.

3. مثال عددي

بقسط شهري قدره 6000 درهم وفائدة سنوية قدرها 4.5% على مدى 25 عامًا، ينتج عن معادلة حساب القرض مبلغًا أصليًا يقارب 1,080,000 درهم . وعلى مدى 20 عامًا، وبنفس المعدل، ينخفض المبلغ إلى حوالي 950,000 درهم. ويُضاف إلى القسط الشهري تأمين إلزامي على الوفاة والعجز.

هذه الأرقام هي أرقام تقريبية: يعتمد المعدل الفعلي على ملفك الشخصي، ودفعتك المقدمة، والبنك.

4. المساهمة الشخصية

تشترط معظم البنوك أن يغطي الدفع المقدم تكاليف الاستحواذ على الأقل (رسوم التسجيل، ورسوم السجل العقاري، ورسوم كاتب العدل)، وغالبًا ما يغطي جزءًا من سعر الشراء. ويؤدي ارتفاع الدفعة المقدمة إلى تحسين سعر الفائدة المعروض.

5. المساعدة التي يمكن أن تُكمّل

• مساعدة سكنية مباشرة لشراء مسكن رئيسي، تخضع لشروط معينة (انظر مقالتنا المخصصة).
• ضمان داماني أساكاني ، الذي يساعد الأسر ذات الدخل المتواضع أو غير المنتظم على الحصول على الائتمان.

نصيحتنا

• قارن بين عدة بنوك: بضعة أعشار من النقطة في أسعار الفائدة تمثل عشرات الآلاف من الدراهم على مدى 20 عامًا.
• إذا أمكن، سدد أي قروض صغيرة مستحقة قبل التقدم بطلب للحصول على قرضك.
• احتفظ بهامش أمان: فالدفع الشهري المريح أفضل من وضع ميزانية قصوى.

بمجرد تحديد ميزانيتك، استخدم فلاتر الأسعار في Immofind لعرض العقارات التي تناسب احتياجاتك فقط.