شراء العقارات على الخارطة (VEFA) في المغرب: الخطوات، والدفعات، والضمانات

الخطوات

1. عقد الحجز : يحدد العقار والسعر والإطار الزمني، مقابل دفعة أولية محدودة.
2. عقد البيع المبدئي : يصف بدقة مكان الإقامة (المخططات، المساحة، الخدمات)، والسعر، وجدول الدفع، وتاريخ التسليم.
3. يتم سداد الدفعات على أقساط ، وفقًا للتقدم الفعلي للعمل (الأساسات، والأعمال الإنشائية، والتشطيب).
4. يتم توقيع عقد البيع النهائي عند التسليم، ثم يتم تسجيله في سند ملكية الأرض.

يجب أن يتم إعداد هذه العقود بواسطة كاتب عدل أو شخص مهني مرخص له قانوناً.

الضمانات التي تحميك

• يجب على المطور تقديم ضمان مصرفي أو تأميني يغطي استرداد المبالغ المدفوعة أو إتمام العمل.
• سيتم تطبيق غرامات التأخير في التسليم إذا تجاوز التسليم الموعد النهائي المتفق عليه.
• يمكنك طلب إنهاء العقد إذا لم يلتزم المطور بالتزاماته.

أمور يجب التحقق منها قبل التوقيع

• رخصة البناء وسند ملكية الأرض.
• إنجازات المطور السابقة: قم بزيارة مشروع تم إنجازه بالفعل.
• المساحة السطحية الدقيقة، والأرضية، والاتجاه، وموقف السيارات، وغرفة التخزين مشمولة أم لا.
• تم كتابة جدول الدفع وتاريخ التسليم بشكل واضح وجلي.
• رسوم الوحدات السكنية والمناطق المشتركة المخطط لها (المصعد، المساحات الخضراء، حمام السباحة ...).

اعثر على جميع المشاريع الجديدة الموثقة في قسم Immoneuf من Immofind.