سند ملكية الأرض، الملكية، الاستيلاء: فهم وضع الملكية في المغرب

سند ملكية الأرض: الوضع الأكثر أماناً

يُصدر سجل ملكية الأرض (ANCFCC) للعقار المسجل . هذا السجل نهائي، إذ يُحدد المالك، ومساحة الأرض، وأي قيود عليها (كالرهن العقاري، والحجز، وحقوق الارتفاق). يُنصح بهذا الوضع، خاصةً للحصول على قرض بنكي.

اطلب دائمًا شهادة ملكية حديثة من دائرة تسجيل الأراضي للتحقق من أن البائع هو المالك بالفعل وأن العقار خالٍ من أي قيود.

الطلب: التسجيل جارٍ

يعني طلب التسجيل أن عملية التسجيل قد بدأت ولكنها لم تكتمل بعد. لا يزال بإمكان الأطراف الثالثة تقديم اعتراضات . الشراء ممكن في هذه الحالة، ولكن من الضروري التحقق من حالة العملية وعدم وجود أي اعتراضات، ويفضل أن يكون ذلك لدى كاتب عدل.

ميلكيا: أصل غير مسجل

الملكية هي وثيقة رسمية تُصدرها كاتب العدل تُثبت ملكية العقار بناءً على شهادة الشهود. لا يُسجل العقار لدى دائرة تسجيل الأراضي، مما يزيد من احتمالية النزاعات (الحدود، الورثة، عمليات البيع المتعددة). نادرًا ما تُقدم البنوك تمويلًا لهذه العقارات. ويمكن طلب تسجيل العقار لاحقًا.

في ملخص

• سند ملكية الأرض : أقصى درجات الأمان، إمكانية الحصول على قرض.
• طلب : التحقق من الإجراء وأي اعتراضات.
• ميلكيا : كوني حذرة، اطلبي من شخص ما أن يرافقك، وخططي للتسجيل.

في جميع الأحوال، استشر كاتب عدل ولا تدفع أي أموال قبل الاطلاع على المستندات.